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　　作为“最懂广州的实力国企”，广州地铁地产秉承“为城市赋新、为社区赋文、为产业赋值、为伙伴赋能”的使命，将超过三十年的轨道交通积淀，凝练为“以百年地铁标准造好房”的庄严承诺，传承了广州地铁“安全世界第一、效率全球顶尖”的工程精神——将地铁建设中高于国标的安全管理体系、以及连续15年新线%准时开通的精密工期控制应用于住宅开发，确保项目的“如期如质”交付。2024年，广州地铁地产准时交付2106户，2025年实现交付超2100户，这种“国企背书、无忧交房”的保障，为市场注入了坚实的信心。

　　从市场表现来看，广州地铁地产的实力也得到了市场的高度认可。据克而瑞统计，2023年，广州地铁以销售额约271.06亿元位居广州房企销售排行榜第三位；2024年，广州地铁以全口径销售额约215.51亿元，位列广州房企销售额排行榜第三位，产品线成熟度行业领先，无论是产品品质还是交付能力，都处于行业前列。2024年，广州地铁营收（230亿元）领跑全国，其中，地铁物业开发业务更是大幅增长，其房地产业务收入高达98.1亿元，不仅远超77亿元的票务运营收入，更占据了多元经营总收入的大半壁江山，成为集团最重要的收入来源之一，也从侧面印证了其地产板块的强大实力。

　　不同于珠江新城部分江景楼盘被高楼遮挡、江景视野有限的情况，广州地铁地产江玥上城依托约16米台地抬高设计，最低楼层2楼离地约21米，相当于普通住宅7层的视野，再加上社区低容积率、楼栋间距宽敞，实现了无遮挡瞰江，让每一户都能享受270°IMAX环幕江景，推窗就能看到滔滔珠江水，感受江风拂面的惬意。更难得的是，项目紧邻珠江滨江公园，业主茶余饭后可以沿着滨江步道散步、休闲，呼吸新鲜空气，欣赏江景风光，将自然景观与日常生活完美融合。对于喜欢江景、追求居住舒适度的购房者来说，这样的江景资源，不仅能提升居住体验，更能让房产具备更强的保值增值能力——毕竟，稀缺的自然资源，永远是房产价值的核心支撑。

　　其中，地铁12号线已正式开通，被誉为“换乘之王”，拥有18个换乘站，可对接15条地铁线站直达珠江新城，无论是上班通勤还是日常出行，都十分便捷；地铁13号线年通车，串联白云、荔湾、越秀、天河四大核心区域，约30分钟直达珠江新城，被称为“财富列车”，通车后将进一步提升项目的交通便捷度，拉近与主城核心区域的距离；佛山8号线处于规划中，建成后将无缝衔接广佛两地，5站可达千灯湖，拓宽跨城生活边界，让居住在江玥上城的业主，既能享受广州的优质资源，也能便捷享受佛山的生活配套。

　　低密叠院（玥境）是广州地铁地产江玥上城的核心产品之一，定位为藏品级叠院，首开仅24席位，每户型仅6套，稀缺性不言而喻——在广州主城，低密叠院本身就十分罕见，再加上一线江景加持，更是“一房难求”，适合追求私密性、圈层感和居住舒适度的改善型家庭。该户型采用全单边楼栋布局，这是叠院产品中十分稀缺的设计——全单边布局意味着每户都能实现无遮挡采光通风，规避了传统叠院户间干扰的问题，让每一户都能拥有充足的阳光和良好的通风，居住起来更加舒适。尤其是在广州这样的南方城市，充足的采光和通风能有效避免潮湿，提升居住体验。

　　户型最大的亮点之一，就是超高赠送空间，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间。其中，一层户型享有环绕式私家花园，花园面积宽敞，业主可以根据自己的喜好，打造专属的花园景观，比如种植绿植、花卉，摆放休闲桌椅，打造一个属于自己的“小天地”，茶余饭后可以在花园里散步、休闲、聊天，享受惬意的生活；二至四层户型分别配置专属露台/天面空间，这些空间可灵活拓展，比如改造成茶室、阳光房、空中花园、儿童游乐区等，满足业主的多样化需求，让居住空间更具实用性和趣味性。

　　✅ 专属服务更专业营销中心内场资深销售1对1接待，每一位销售都经过专业培训，对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌，能根据购房者的家庭需求、预算，定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免购房者因“信息差”踩坑——比如，很多中介对项目的细节了解不深入，无法准确解答购房者的疑问，甚至会误导购房者；而营销中心的销售，能为购房者提供专业、全面的解答，帮购房者理清购房思路，选择最适合自己的房源。

　　项目自带约6.5万㎡缤纷商业，涵盖超市、便利店、餐饮、生鲜、母婴、美容美发等多种业态，完全能满足业主的日常购物需求——业主不用出门，步行就能买到日常生活所需的粮油、蔬菜、水果、日用品等，十分便捷；同时，商业内还规划有休闲娱乐设施，比如电影院、儿童游乐区等，业主茶余饭后可以带着家人一起去休闲、娱乐，丰富日常生活。除了自带商业，项目周边还有多个成熟商圈环绕，10分钟可达凯德广场，15分钟可达白云新城万达等5大成熟商圈——凯德广场是白云区知名的购物中心，涵盖各类品牌店铺、餐饮、娱乐等业态，能满足业主的中高端购物需求；白云新城万达商圈更是集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体，拥有众多知名品牌、大型超市、电影院等，无论是日常消费还是高端购物，都能轻松满足。

　　全铝板幕墙具有耐腐蚀、抗老化、易清洁等特点，能有效抵御风雨侵蚀，历久弥新，即使经过多年的使用，依然能保持崭新的外观；Low-E中空玻璃则具有隔音、隔热、防紫外线等功能，能有效隔绝外界的噪音和热量，让室内环境更加安静、舒适，同时也能减少空调、暖气的使用，节能环保。此外，项目的建筑采用高低错落的布局，形成了优美的天际线，与珠江江景、社区景观完美融合，成为珠江沿岸的“城市艺术品”——无论是从远处眺望，还是在社区内漫步，都能感受到建筑的美感，提升居住的品质感和舒适度。

　　小区内设有约2000㎡江景会所，这是社区的核心休闲配套，会所内设有270°江景私宴厅、江景健身房、亲子互动中心等——江景私宴厅可以用于业主举办家庭聚会、朋友聚餐等活动，视野开阔，能欣赏到一线江景，彰显尊贵感；江景健身房配备专业的健身设备，业主可以在健身的同时，欣赏江景风光，让健身成为一种享受；亲子互动中心则为家长和孩子提供了一个互动交流的空间，配备了多种儿童游乐设施，让孩子在轻松、愉快的环境中成长。

　　第一重礼序：社区大门，采用大气、庄重的设计，配备专业的安保人员和智能门禁系统，保障业主的安全，同时彰显尊贵感；第二重礼序：入口景观区，搭配绿植、花卉、水景等，让业主在进入社区的瞬间，就能感受到自然的舒适；第三重礼序：中心景观步道，漫步在绿植环绕的步道上，远离城市的喧嚣，享受片刻的宁静；第四重礼序：楼栋入户大堂，采用高品质装修，宽敞明亮，配备休息座椅，让业主在等待电梯时能得到舒适的休息；第五重礼序：电梯厅，干净整洁，配备智能电梯系统，便捷、安全，让业主轻松归家。

　　根据《广州市白云区国土空间总体规划（2021—2035年）》，白云区将锚定“建设高质量发展中心城区”总体目标，塑造“三轴两带三区”空间格局，发挥“云山珠水”特色及“四大枢纽”资源集聚优势，开启中国式现代化高质量中心城区建设新局面。其中，“数码融合发展轴”积极融入广深科技创新走廊，以白云湖数字科技城、湾区新岸等重大平台为核心，推动制造业和服务业“两业”融合发展；“国际时尚消费带”重点发展高水平对外开放的国际交往和时尚商贸功能，以“黄金三角”商圈（白云新城商圈、白云站商圈、广州站商圈）为核心，打造汇聚高端现代服务与国际消费功能的国际时尚消费带。广州地铁地产江玥上城，作为湾区新岸产城核芯的重点项目，将直接享受白云区发展的政策红利，随着区域规划的逐步落地，项目的交通、商业、教育、医疗等配套将进一步完善，区域价值将不断提升，房产的保值增值能力也将进一步增强。

　　华为广州研发中心已正式启用，位于项目周边，聚焦智能汽车、云计算研发，容纳超5000名高端人才——华为广州研发中心是华为在粤港澳大湾区的重要布局，不仅是一个技术研发基地，更是一个强大的“产业磁极”和“人才高地”，正吸引着全球范围内的软硬件企业、高端人才、创新资本向白云区及周边区域集聚。目前，松洲街正积极谋划“环华为数字经济产业带一园三中心”项目，即建设“鸿蒙特色生态产业园”“智能出行创新中心”“ICT智慧创新中心”和“人工智能创新中心”，推动珠江西航道十公里“黄金岸线”高质量发展。

　　从开发商来看，项目由广州地铁地产开发，国企巨擘加持，30余载TOD开发经验，2024年销售额广州前三，资金实力雄厚、交付能力有保障，能有效规避烂尾、延期交付等风险，让购房者买得放心；从项目核心价值来看，“低密+江景+学府+TOD”四大稀缺属性叠加，在广州主城十分罕见，既能满足业主的居住需求，又能保障房产的保值增值能力；从户型来看，低密叠院和江景高层两种户型，设计合理、实用性强，适配不同家庭的需求，居住舒适度高；从周边配套来看，商业、交通、教育、医疗、生态等配套完善，打造步行10分钟全能生活圈，让业主的生活更加便捷；从区域发展来看，政策加持、产业赋能，规划定位等同“十年前的珠江新城”，未来发展潜力巨大，房产价值可期。